實踐中，竣工日期的確定又與結(jié)算、違約責(zé)任、竣工獎勵等密切相關(guān)，也是最有可能成為施工合同當(dāng)事人產(chǎn)生爭議的事項，那么建筑工程施工合同中，竣工日期的變更條件是怎樣的？

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建筑工程施工合同中，竣工日期的變更條件是怎樣的？

貴州商同律師事務(wù)所張進(jìn)松律師解答：

在建設(shè)工程施工過程中，工期延誤有很多原因。從實踐來看，工期順延的理由主要是下列情形：

1、工程量增加；

2、發(fā)包人變更設(shè)計；

3、發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計圖紙等施工必需的資料；

4、發(fā)包人未按約支付工程款；

5、發(fā)包人指定的分包人與承包人在施工過程中銜接不當(dāng)；

6、工程質(zhì)量鑒定；

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規(guī)定：建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

貴州商同律師事務(wù)所張進(jìn)松律師解析：

當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

當(dāng)承包人發(fā)現(xiàn)合同工期遠(yuǎn)低于合理工期而沒有合適的趕工措施費(fèi)用或者無法組織正常施工時，應(yīng)該在招標(biāo)投標(biāo)活動時提出質(zhì)疑，通過對招標(biāo)文件質(zhì)疑和修改來達(dá)到目的。在合同簽訂后，一般情況下，不可以對實質(zhì)性條款進(jìn)行變更，但是根據(jù)合同法規(guī)定，如果有充分的依據(jù)證明工期不合理、合同顯失公平的情況下，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，當(dāng)申請變更時，可以重新確定簽約工期或增加延期，或者增加趕工措施費(fèi)用。但是在撤銷時效過期以后，或者放棄撤銷權(quán)的，則不予調(diào)整。這樣既保護(hù)了承包人的合法權(quán)益，保證工程質(zhì)量維護(hù)公眾利益，約束了發(fā)包人的任意性，又遵從了合同原則，避免隨意否定合同約定，從而保護(hù)交易安全和市場規(guī)則。